Kako pripremiti svoju kuću za prodaju

Traženje nove kuće može biti zabavno i uzbudljivo iskustvo. Manje zabavno i uzbudljivo je prodati svoj postojeći dom. To je niz pokaži i ispričaj, i dok će se vaš posrednik za nekretnine pobrinuti za dio koji govori, većinom je na vama da se pobrinete da se vaš dom dobro pokaže potencijalnim kupcima. Želite da ljudi koji prolaze kroz vaše otvorene dane budu propisno impresionirani i očarani te da netko što prije da ponudu.

U tu svrhu, trebali biste pažljivo pogledati svoj dom iz perspektive kupca i učiniti sve što možete da ga dotjerate. To može značiti unajmljivanje profesionalne službe za čišćenje koja će doći i pregledati stvari ili napraviti neku inscenaciju kako bi vaš dom bio privlačniji. Možda čak želite razmisliti o malim renovacijama, poput bojanja zidova ili ažuriranja hardvera u vašoj kuhinji. Što god radili, samo se pobrinite da vaš dom izgleda najbolje prije nego što ga stavite na tržište.

Iz tog razloga pripremanje kuće za prodaju lekcija je perfekcionizma.Svakidetalj treba bitisamopravo. Bit će to puno napornog rada, vremena, a možda i novca. Ali trud i novac koji potrošite na pripremu kuće za prodaju će vam se vratiti. Čak i samo opća čistoća može biti razlika između brze prodaje po traženoj cijeni ili vašeg doma koji tjednima i tjednima stoji na tržištu bez ikakvih ponuda.

Najbolji način da budete sigurni da će vaš dom izgledati dobro je da ga očistite od nereda i dubinski očistite prije nego što dođu potencijalni kupci. Želite biti sigurni da je svaki kutak i pukotina čist i da nigdje nema nereda. Nakon što ste pospremili i dubinski očistili svoj dom, trebali biste to urediti. To znači postaviti namještaj na strateška mjesta i pobrinuti se da cjelokupni izgled vašeg doma bude ugodan. Nakon što ste sve ovo napravili, budite uvjereni da će se vaš dom dobro pokazati potencijalnim kupcima i da ćete uskoro dobiti ponudu.

Moja supruga i ja nedavno smo prodali svoju prvu kuću i selimo se u predgrađe za nekoliko tjedana. Korištenje savjeta u nastavku, koje sam naučio od našeg agenta za nekretnine i posrednika, pomoglo je našoj kući da se proda tijekom prvog vikenda na tržištu. Uspjeh! Očito su u igri bili i drugi čimbenici (lokacija, dekoracija/boje boje itd.), ali postoje neke stvari koje svaki vlasnik kuće može učiniti kako bi povećao svoje izglede za brzu prodaju i za ono što tražite.

Vanjski izgled

Vanjski izgled je bitan. Puno. Prvi dojam čini veliku razliku. Želite da vaša kuća izgleda sjajno od trenutka kada se potencijalni kupac zaustavi na rubu.

To znači da morate obaviti nešto unaprijed kako biste bili sigurni da je vaš dom u vrhunskom stanju i što je moguće privlačniji. Naravno, ne želite učiniti ništa drastično ili trajno - ovdje se ne radi o promjenama za vas, već o promjenama za potencijalne kupce. Ali postoje neke stvari koje možete učiniti kako biste bili sigurni da je vaš dom spreman za krupni plan. Evo nekoliko prijedloga: 1. Čisti, čisti, čisti - i onda čisti još malo. Ovo je vjerojatno najvažnija stvar koju možete učiniti da pripremite svoj dom za prodaju. Blistavo čista kuća pokazat će se mnogo bolje od one neuredne i ostavit će dobar dojam na potencijalne kupce. Ne zaboravite očistiti sve kutove i pukotine, uključujući unutarnje ormariće i ispod kreveta. 2. Uklonite nered i depersonalizirajte. Previše pretrpan ili osobni prostor može biti neugodan za potencijalne kupce, stoga je važno pronaći ravnotežu. Uklonite sve osobne stvari poput obiteljskih fotografija ili zbirki i riješite se svega što prostor čini pretrpanim, poput viška namještaja ili drangulija. Želite da kupci mogu zamisliti svoje stvari u prostoru, a ne vaše. 3. Napravite male popravke i popravke. Pobrinite se za sve male popravke koje je potrebno obaviti, poput popravljanja slavine koja curi ili krpanja rupa u zidovima. Također, razmislite o tome da nanesete svježi sloj boje - neutralne boje su najbolje - i zamijenite sve zastarjele elemente ili hardver

Uređenje okoliša

Kako vaše uređenje krajolika izgleda uvelike doprinosi ostavljanju dobrog prvog dojma. Uostalom, to će biti ono što ljudi prvo vide. Održavajte travnjak pokošenim i njegovanim (i dajte sve od sebe da ga održite zelenim), uklonite sve mrtve biljke, podrežite drveće ako je potrebno, itd. Ako imate krajobraznu rasvjetu, provjerite da li sve radi i da su žarulje svježe.

Prvi korak je uklanjanje nereda. Živjeli ste u svom domu neko vrijeme i vjerojatno ste nakupili dosta stvari. Ako želite da vaš dom izgleda dobro, morate se riješiti svega nereda. To znači spakirati drangulije, riješiti se viška namještaja i raspremiti ormare i ormare. Nakon što ste pospremili nered, vrijeme je da počnete čistiti. Čista kuća privlačnija je od neuredne, stoga se pobrinite da svaka površina svjetluca. Na kraju dodajte neke jednostavne ukrasne detalje poput svježeg cvijeća ili mirisnih svijeća kako biste svoj dom učinili privlačnijim potencijalnim kupcima.

Zimi, ili u rano proljeće/kasnu jesen, ovo postaje lakše jer stvari prirodno umiru. Ako svačije dvorište i krajolik izgledaju smeđe, uključujući i vaše, ne možete učiniti ništa u vezi s tim. Snijeg je još bolji jer sve prekrije i čini da sve izgleda lijepo i čisto.

Vanjska čistoća

Iako će vanjski dio vašeg doma očito biti malo prljav i prljav, potrudite se da ga očistite. Riješite se ptičjih gnijezda, očistite nakupine prljavštine s vanjske strane, zakucajte sve labave daske (ako imate drvenu oblogu), osigurajte da su oluci slobodni i čisti od krhotina, a šetnice/terase neka budu svježe pometene.

Ako je snježna sezona kada je vaša kuća na prodaju, pobrinite se da lopatom/snijegom otpuhate bilo koju vanjsku betonsku površinu: prilaz, terasu, trijem, pločnik itd. Ne želite da se potencijalni kupac posklizne i padne na led. To će se činiti kao loš znak.

Ulaz

Dobro oribajte svoja vrata i po mogućnosti nanesite svježi sloj boje. Zamijenite hardver ako je oštećen. Također nabavite nove otirače za vanjska i unutarnja vrata ako su vaši istrošeni.

Windows

Evo profesionalnog savjeta: skinite zaslone sa svih svojih prozora. Čini ih da izgledaju mnogo čišće izvana i iznutra u kući.

Kako biste bili sigurni da vaš dom izgleda najbolje, trebali biste malo očistiti nered i dubinski ga očistiti. Tako će prostor izgledati veći i privlačniji. Također biste trebali razmisliti o nekim kozmetičkim promjenama, poput bojanja zidova ili ažuriranja namještaja. Čak i male promjene mogu napraviti veliku razliku u tome kako kupci doživljavaju vaš dom. Poduzimajući ove korake, možete osigurati da se vaš dom proda brzo i po dobroj cijeni.

Nakon što ste to učinili, dobro oribajte prozore, izvana i iznutra. Naravno, uvijek možete angažirati ovaj posao ako ga radije ne želite raditi sami.

Također svakako očistite prozorske bunare ako imate podrum. Često su dom viška lišća/korova i paučine. Očistite ih najbolje što možete.

Garaža

Uključujem garažu u ovaj vanjski dio jer ona u osnovi funkcionira kao takva. Nema ukrašavanja ili bojanja u garaži tako da ne morate brinuti o tome kako izgleda sa stajališta dizajna. Samo budite sigurni da su vaši alati, božićne kutije i ostale garažne drangulije organizirani. To bi moglo značiti 'uradi sam' police i daske ili jednostavno osigurati da su hrpe lijepe i uredne. Držite pod također svježe pometen.

Ako se radi o garaži za 2 ili 3 automobila, ali se jedna pregrada koristi kao skladište, iznesite te stvari odande u jedinicu za skladištenje. Kupci moraju vidjeti punu sposobnost vaše garaže.

Postoji nekoliko ključnih stvari koje možete učiniti kako biste osigurali da vaš dom izgleda najbolje kad ga stavite na tržište. Prvo, pospremite nered. To znači da se riješite nepotrebnog namještaja ili drangulija koje vaš prostor čine malenim i pretrpanim. Želite da potencijalni kupci mogu zamisliti svoje stvari u prostoru, a to je teško učiniti ako je svaka površina prekrivena stvarima. Drugo, inscenirajte prostor. To ne znači izaći van i kupiti sav novi namještaj, ali znači kritički se osvrnuti na svoj trenutni namještaj i pobrinuti se da je raspoređen na način koji je i estetski ugodan i funkcionalan. Na kraju, obratite pozornost na male detalje. To znači stvari poput svježe boje, novih rasvjetnih tijela i ulaštenih podova. Ovi mali dodaci stvarno mogu napraviti veliku razliku u tome kako potencijalni kupci doživljavaju vaš dom.

Unutar Doma

Uklonite nered. Veliko vrijeme.

Ovo je zadatak broj jedan za prodavače kućanstava. Kada živite u kući, osobito dugi niz godina, ona nakuplja određenu količinu nereda. Želite da vaša kuća bude topla i primamljiva, ali za to nije potrebno ni približno tolikostvarikao što možda mislite.

Ključ za uklanjanje nereda je prethodno pakiranje, često uz pomoć kratkoročnog najma skladišta. Ispod su područja na koja biste se trebali usredotočiti:

Ormari.Izvadite barem polovicu stvari iz svih svojih ormara, a svemu u ormarima s odjećom dajte jedinstvene vješalice (bijele plastične ili lijepe drvene su dobre opcije). Iznenadit ćete se koliko bolje izgleda. Sve što se nalazi na polici ormara stavite u košaru (više o tome kasnije). I ne ostavljajte ništa na podovima ormara; koliko god organizirano bilo, djelovat će pretrpano.

Kuhinjski pultovi.Skinite gotovo sve s kuhinjskih šankova. Osim lijepih aparata (aparat za espresso, KitchenAid samostojeći mikser), spakirajte ga. Neke stvari očito koristite svaki dan, ali nađite im mjesta u ormarima dok vam se kuća prikazuje ili živite bez njih. To uključuje papirnate ručnike, tostere, aparate za kavu, odjeću za suđe itd.

Ormari.Za ormare vrijedi sličan princip kao i za ormare. Izvadite sve posuđe koje ga čini pretrpanim. Dajte ormarićima malo prostora; to jest, ako svaki kvadratni inč police ima stvari na sebi, nešto treba otići. Spakirajte nekoliko šalica, čaša, tanjura itd. Želite da ormari budu dovoljno veliki da u njih stane sve što potencijalni kupac može imati, tako da ne moraju biti puni.

Police.Odlikovanja, drangulije i muške uspomene potrebno je znatno smanjiti. Na vašem ogrtaču trebaju biti 1-3 predmeta, a ne 10. Na švedskom stolu u blagovaonici ne smije biti ništa. Komode bi trebale biti samo najnužnije. Ljudi žele ući u uglavnom model kuće, a ne nešto u čemu se jasno živjelo, čak i ako je to iluzija.

Dekoriranje/Organiziranje

Unajmiti pomoćnika.Mnogi trgovci nekretninama platit će da u vaš dom dođe radnik (uostalom, što je kuća veća, to više zarađuju!), ali ako vaš ne plati, unajmite ga iz vlastitog džepa. Oni su profesionalni dizajneri i na vaš dom mogu gledati objektivnim očima. Oni će ući i vidjeti što vide potencijalni kupci i smisliti kako rasporediti namještaj i prostore na načine koji će maksimizirati ono što vaš dom nudi.

To može biti malo stresno, jer imate nekoga tko dolazi i procjenjuje vaš prostor. Prva stvar koju je naša voditeljica rekla kad je ušla bila je: 'Komentirat ću vaše uređenje i namještaj, ali to nije osobno.' Naravno, možete prihvatiti ili ostaviti ono što oni predlože, ali u vašem je interesu slijediti njihovo vodstvo što je više moguće.

Riješite se svih osobnih dodira.Kad ljudi uđu u kuću koja se prodaje, žele imati mogućnost slikanjaseu njemu, a ne prijašnji vlasnici. Pohranite sve obiteljske fotografije koje su prikazane, kao i sve što je vjerske prirode. Činit će vam se ustajalim, ali će ići prema modelu kućnog izgleda koji je privlačan kupcima.

Upotrebljavati kontejnere.Jedan od najvećih savjeta koje nam je dao stager bio je da sve pospremite u kontejnere. Rekla je: “Ljudi vole misliti da žive na stvarno organiziran način. Nikada ne rade, ali žele misliti da hoće ako se usele u ovu kuću. To je za njih fantazija.” Dakle, ako svoj prostor pretvorite u kontejnere, ljudi će se moći vidjeti kako uredno žive u domu, čak i ako nikada neće. Kupite košare, posude ispod kreveta, organizatore za cipele, itd. Ništa u vašoj kući ne smije slobodno plutati; sve bi to trebalo imati dom u kontejneru. Nabavite jedan za svoju dnevnu sobu za daljinski upravljač i punjenje telefona/računala. Nabavite ga u dječjoj sobi za potrepštine za mijenjanje pelena umjesto da ih imate samo na stolu za prematanje. Umjesto odjeće na policama u ormaru, nabavite košare. Shvatili ste.

Pripremite se za njuškala.Potencijalni kupci će zaviriti u sve ormare, hladnjake itd. Ako kupuju mjesto, te će stvari ipak biti njihove (a ljude samo zanima kako drugi žive!). Zato pospremite svoje ormariće, ladice za smeće, kupaonske umivaonike itd. Sigurna mjesta — ona koja mogu smjestiti sve smeće koje želite — su stvari koje očito ne ostaju u kući: stolovi, komode, ormarići za zanimljivosti itd. .

Osvježite svoj dom

Dio onoga po čemu se vaš dom može razlikovati od ostalih jest koliko se svježi čini potencijalnim kupcima. Ima li zečića u kutu? Ima li ogrebotina na zidovima? Jesu li stvari izlizane ili izblijedjele? Sljedeći savjeti osigurat će da vaš dom bude svjež poput Marthe Stewart.

Napravite male popravke koje ste odgađali.Ona labava kvaka na ormaru? Zategnite ga i nabavite nove vijke ako je potrebno. Mala rupa u zidu? Oblijepite ga i obojite. Pukotine u brtvljenju? Kupite tubu i dođite do nje. Žarulja koja je pregorjela godinu dana? Sada je vrijeme za svježi. Za veće probleme pozovite majstora. Ovo je svakako primjer u kojem biste radije da se to učini kako treba i na vrijeme, umjesto da petljate i radite nešto izvan svoje lige.

Popravi boju po cijeloj kući.Sigurno će biti mjesta na zidovima na kojima se namještaj trljao o njega, na kojima su djeca postala razularena ili je neka druga mrlja oštetila ili oštetila boju. Izvadite boju iz svog ormara (sačuvali ste ostatke od bojanja, zar ne?) i popravite sve male mrlje koje nisu savršeno usklađene s ostatkom zidova. Evo savjeta: za manje mrlje možete upotrijebiti limenke s uzorcima koje ste kupili kad ste prvo bojali (ako ste ih sačuvali, naravno).

Ako nemate boju - ili ste potrošili sve do posljednje kapi, ili niste bojali i prethodni vlasnik nije ostavio ostatke - vaš izbor je da je pustite i znate da vaša kuća neće biti savršena, ili ponovno obojiti. Ako imate vremena, preporučam da se odlučite za ovo drugo.

Također u kategoriji boja, po potrebi ponovno obojite sve svoje postolje i vrata. Čišćenje će pomoći, ali svježi sloj boje (ako su obojeni, a ne samo obojeni), doista čini kuću čistom i svježom.

Angažirajte profesionalne čistačice.Iako sigurno imate sposobnost dubinskog čišćenja kuće, potrebno je puno vremena i masti koje bi bilo bolje potrošiti na druge projekte, pogotovo ako imate rok. Unajmite profesionalne čistače da obave jednokratno dubinsko čišćenje nekoliko dana prije nego što vaša kuća izađe na tržište. Stvarno će sve zasjati. Po mom iskustvu, ljudi koji su plaćeni da to rade učinit će vašu kuću mnogo čišćom nego što je to moguće sami. Imaju neku vrstu čarobnjaštva u tim krpama i usisivačima. Kad ste već kod toga, profesionalno očistite i svoje tepihe. Čini svijet razlikama.

Postavite nove poklopce izlaza.Ovo je još jedna sitnica koja čini veliku razliku u svježini. Ako su vaše navlake od nehrđajućeg čelika, samo ih dobro obrišite. Ako su bijeli i s vremenom su požutjeli ili zamrljani, zamijenite ih. Jeftine su i lako ih je zamijeniti!

Pripremite se za prikaze

Nakon što se vaša kuća nađe na tržištu, odmah se pripremite za izlaganje. Imajte plan za spremanje svoje košare za prljavu odjeću (naš je išao u stražnji dio SUV-a), provjerite je li sve posuđe izvađeno iz sudopera i odloženo, držite svu obuću u ormarima ili košarama blizu ulaznih vrata. Mora bitibesprijekorankad ljudi vide. Neposredno prije nego što izađete iz kuće na izlaganje, prođite kroz svaku sobu radi brze inspekcije i ostavite sva svjetlanadok odlazite, čak i danju.

Uz puno napornog rada i malo sreće, vaša će se kuća prodati za samo nekoliko tjedana ili čak dana i nećete se morati baviti iritacijom svoje kuće na tržištu nekretnina!

Veliko hvala agentu za nekretnineMatt Sadleri teturatiMacky Bennettza njihovu pomoć na ovom komadu, i s našim domom!